Adeguamento ISTAT Affitto Molise
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Molise. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Molise, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
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Molise — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
100,0 €/m²/anno (Sud)
Variazione canone 2025/24
+0,7% (Sud)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 100,0 €/m² all'anno nel Sud (+0,7% rispetto al 2024). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per il Molise è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 968 €/m² nel 2025 (-0,4% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Molise, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
Scarica la notifica per il conduttore
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Come funziona l'ISTAT per gli affitti a Campobasso?
Questa guida spiega che le regole sono nazionali: variazione FOI annua al 75% applicata al canone, se la clausola è presente nel contratto. Non esistono variazioni locali in Molise.
Il mercato in Molise è poco attivo: vale la pena applicare l'ISTAT?
A scopo informativo: la decisione spetta al proprietario. Anche in mercati con bassa domanda, l'aggiornamento del canone protegge il valore reale nel tempo.
Quali sono le caratteristiche dei contratti commerciali in Molise?
A scopo informativo: i contratti commerciali in Molise seguono la normativa nazionale (L. 392/1978). Il canone concordato è uno strumento residenziale e non si applica alle locazioni commerciali. Per i contratti commerciali, il canone è liberamente negoziato tra le parti; l'unico aggiornamento legale durante il contratto è quello ISTAT, se previsto dalla clausola.
Come si calcola l'aggiornamento ISTAT su un canone di €500 a Campobasso?
Esempio con FOI al 2%: aggiornamento = €500 × (2% × 75%) = €500 × 1,5% = €7,50. Il nuovo canone mensile sarebbe €507,50.
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.