L'adeguamento ISTAT si applica ai contratti commerciali 6+6 e 9+9?

A scopo informativo: nei contratti commerciali la clausola ISTAT funziona allo stesso modo, ma il limite del 75% vale solo per i contratti stipulati per una durata **non superiore** ai minimi dell'art. 27 (6 anni; 9 per le attività alberghiere). Un 6+6 ordinario resta quindi soggetto al tetto del 75%; un 9+9 per uso commerciale ordinario supera quel minimo e può legittimamente prevedere una percentuale più alta, se pattuita. Il contratto a canone concordato (3+2) è uno strumento residenziale e non si applica alle locazioni commerciali.

Esiste un limite massimo all'aggiornamento del canone in Lombardia?

A scopo informativo: per le locazioni commerciali l'art. 32 L. 392/1978 limita le variazioni in aumento al 75% della variazione FOI annua solo nei contratti stipulati per una durata non superiore ai minimi dell'art. 27 (6 anni; 9 per le attività alberghiere). Con una durata superiore, o per le grandi locazioni con canone annuo oltre 250.000 € (art. 79, c. 3), la clausola può prevedere fino al 100%.

Guida RegionaleAggiornato aprile 2026

Adeguamento ISTAT Affitto Lombardia

Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Lombardia. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.

Risposta Rapida

In Lombardia, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.

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Lombardia — in breve

Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)

150,8 €/m²/anno (Nord-Ovest)

Variazione canone 2025/24

+2,6% (Nord-Ovest)

Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 150,8 €/m² all'anno nel Nord-Ovest (+2,6% rispetto al 2024); a Milano il canone medio dei negozi è di 351,5 €/m² all'anno (+3,4%). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per la Lombardia è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.854 €/m² nel 2025 (+0,6% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).

Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.

Esempio di calcolo

Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Lombardia, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.

Canone attuale: €1000/mese
Variazione FOI annua: 1,1%
Aggiornamento applicabile (75%): 0,825%
Maggiore esborso annuo: €99,00
Nuovo canone mensile: €1008,25/mese

Come Funziona

Inserisci i dati

Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento

Calcolo automatico

Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32

Lettera formale

Scarica la notifica per il conduttore

La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.

Domande Frequenti

Come funziona l'adeguamento ISTAT in Lombardia?

Questa guida spiega che l'adeguamento si basa sull'indice FOI pubblicato mensilmente da ISTAT. Il canone può essere aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione FOI, se previsto dal contratto.

L'adeguamento ISTAT è automatico a Milano?

A scopo informativo: l'aggiornamento non è automatico. Il contratto deve contenere una clausola che lo preveda esplicitamente, altrimenti non può essere applicato.

Dove si trova l'indice FOI aggiornato?

L'indice FOI (Famiglie Operai Impiegati, senza tabacchi) è pubblicato sul sito ufficiale ISTAT ogni mese, nella sezione "Prezzi al consumo".

Cosa succede se il contratto non prevede la clausola ISTAT?

In assenza di clausola contrattuale, questa guida spiega che l'aggiornamento del canone non è applicabile unilateralmente. Le parti possono concordare una modifica tramite accordo scritto.

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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.

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Approfondimenti

Fonti

Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.