Adeguamento ISTAT Affitto Lazio
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Lazio. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Lazio, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
Affitto commerciale in Lazio?
Calcolo gratuito — nessuna carta di credito richiesta
Lazio — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
147,5 €/m²/anno (Centro)
Variazione canone 2025/24
+1,7% (Centro)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 147,5 €/m² all'anno nel Centro (+1,7% rispetto al 2024); a Roma il canone medio dei negozi è di 218,2 €/m² all'anno (+4,6%). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per il Lazio è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.726 €/m² nel 2025 (-0,7% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Lazio, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
Scarica la notifica per il conduttore
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Come si calcola l'aggiornamento ISTAT per un affitto a Roma?
Questa guida spiega che per l'aggiornamento annuale si moltiplica il canone attuale per il 75% della variazione percentuale FOI dei **dodici mesi** che precedono l'aggiornamento (stesso mese dell'anno precedente rispetto al mese di riferimento corrente), non della variazione cumulata dalla stipula.
Nel Lazio l'aggiornamento può essere inferiore al 75%?
A scopo informativo: sì, la clausola può prevedere una percentuale inferiore al 75%, e si applica quella. Il 75% è il massimo solo per i contratti commerciali di durata non superiore ai minimi dell'art. 27 (6 anni; 9 per le attività alberghiere); con una durata superiore o per le grandi locazioni (art. 79, c. 3) si può pattuire di più.
Dove verifico la variazione FOI per Roma?
L'indice FOI è pubblicato mensilmente da ISTAT sul portale ufficiale. La variazione va calcolata rispetto al mese di riferimento indicato nel contratto.
L'aggiornamento ISTAT si applica ai contratti transitòri?
A scopo informativo: i contratti transitori (da 1 a 18 mesi) possono prevedere la clausola ISTAT, ma la sua applicazione dipende dalla durata effettiva e da quanto pattuito.
Affitto commerciale in Lazio?
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
€19 per calcolo e lettera vs €150+ avvocato
Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.