Adeguamento ISTAT Affitto Campania
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Campania. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Campania, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
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Campania — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
100,0 €/m²/anno (Sud)
Variazione canone 2025/24
+0,7% (Sud)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 100,0 €/m² all'anno nel Sud (+0,7% rispetto al 2024); a Napoli il canone medio dei negozi è di 203,5 €/m² all'anno (-0,6%). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per la Campania è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.536 €/m² nel 2025 (+0,7% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Campania, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
L'adeguamento ISTAT si applica allo stesso modo a Napoli e nelle province?
Questa guida spiega che l'indice FOI è nazionale e si applica uniformemente su tutto il territorio italiano, indipendentemente dalla città o provincia.
Posso rifiutare l'aggiornamento ISTAT richiesto dal proprietario?
A scopo informativo: se il contratto contiene la clausola ISTAT, il proprietario ha diritto a richiedere l'aggiornamento. In assenza di clausola, la richiesta non ha base contrattuale.
Con quale frequenza si applica l'adeguamento ISTAT?
L'aggiornamento si applica tipicamente con cadenza annuale, alla ricorrenza della data di stipula del contratto, se il contratto lo prevede.
Come verifico se il calcolo ISTAT del mio proprietario è corretto?
Questa guida spiega che si può verificare usando i dati FOI pubblicati da ISTAT e il calcolo: canone × (variazione FOI% × 75%).
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.