Adeguamento ISTAT Affitto Veneto
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Veneto. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Veneto, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
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Veneto — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
121,5 €/m²/anno (Nord-Est)
Variazione canone 2025/24
-0,6% (Nord-Est)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 121,5 €/m² all'anno nel Nord-Est (-0,6% rispetto al 2024). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per il Veneto è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.620 €/m² nel 2025 (-0,3% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Veneto, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
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Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
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Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Cos'è l'indice FOI e come si trova?
Questa guida spiega che il FOI (Famiglie di Operai e Impiegati) è l'indice dei prezzi al consumo pubblicato da ISTAT. I dati sono disponibili gratuitamente sul sito ISTAT.
L'adeguamento ISTAT è dovuto anche per i contratti vecchi stipulati prima del 2000?
A scopo informativo: dipende dalla clausola presente nel contratto. Se la clausola di aggiornamento è presente e valida, l'aggiornamento si applica indipendentemente dall'anno di stipula.
Come si calcola la variazione FOI su base annua?
Si confronta il valore FOI del mese corrente con quello dello stesso mese dell'anno precedente. La differenza percentuale, moltiplicata per 0,75, dà l'aggiornamento applicabile.
A Venezia ci sono regole speciali per gli affitti brevi?
A scopo informativo: gli affitti brevi (turismo) seguono normative diverse dalla locazione residenziale e non rientrano nell'ambito dell'adeguamento FOI disciplinato dalla L. 392/1978.
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.