Adeguamento ISTAT Affitto Piemonte
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Piemonte. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Piemonte, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
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Piemonte — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
150,8 €/m²/anno (Nord-Ovest)
Variazione canone 2025/24
+2,6% (Nord-Ovest)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 150,8 €/m² all'anno nel Nord-Ovest (+2,6% rispetto al 2024); a Torino il canone medio dei negozi è di 157,0 €/m² all'anno (+4,7%). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per il Piemonte è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.059 €/m² nel 2025 (-0,1% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Piemonte, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
Scarica la notifica per il conduttore
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Come funziona il calcolo FOI per gli affitti a Torino?
Questa guida spiega che si applica la variazione FOI annua, moltiplicata per 0,75, al canone in vigore. Il risultato è il nuovo canone applicabile dalla data di rinnovo.
Il proprietario deve comunicare l'aggiornamento ISTAT per iscritto?
A scopo informativo: è buona prassi ricevere la comunicazione per iscritto con il calcolo dettagliato. Il contratto può specificare le modalità di notifica dell'aggiornamento.
L'adeguamento ISTAT si applica anche in caso di proroga del contratto?
Questa guida spiega che in caso di proroga automatica, la clausola ISTAT continua ad applicarsi se era presente nel contratto originale.
Come posso verificare se l'aggiornamento richiesto è corretto?
Si può verificare scaricando i dati FOI dal sito ISTAT e applicando la formula: canone × (variazione FOI% × 0,75). Il nostro calcolatore automatizza questo processo.
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.