Adeguamento ISTAT Affitto Basilicata
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Basilicata. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Basilicata, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
Affitto commerciale in Basilicata?
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Basilicata — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
100,0 €/m²/anno (Sud)
Variazione canone 2025/24
+0,7% (Sud)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 100,0 €/m² all'anno nel Sud (+0,7% rispetto al 2024). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per la Basilicata è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 901 €/m² nel 2025 (-0,5% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Basilicata, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
L'adeguamento ISTAT si applica anche in una regione con pochi affitti come la Basilicata?
Questa guida spiega che la normativa FOI si applica a tutti i contratti di locazione registrati sul territorio nazionale, indipendentemente dalla dimensione del mercato locale.
A Matera i contratti turistici brevi seguono l'ISTAT?
A scopo informativo: le locazioni brevi (meno di 30 giorni) non rientrano nella disciplina della L. 392/1978 e non sono soggette al meccanismo di aggiornamento FOI.
Come si trova il dato FOI per un contratto stipulato a Potenza?
Il FOI è un dato nazionale, non provinciale. Si trova sul portale ISTAT cercando la tabella mensile FOI (senza tabacchi) e si usa il valore corrispondente al mese anniversario del contratto.
Come funziona il rinnovo di un contratto commerciale in Basilicata?
A scopo informativo: i contratti commerciali in Basilicata seguono la normativa nazionale (L. 392/1978). Alla scadenza del contratto 6+6, le parti possono liberamente concordare un nuovo canone. Il canone concordato è riservato ai contratti residenziali e non si applica agli immobili commerciali.
Affitto commerciale in Basilicata?
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.