Adeguamento ISTAT Affitto Marche
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Marche. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Marche, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
Affitto commerciale in Marche?
Calcolo gratuito — nessuna carta di credito richiesta
Marche — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
147,5 €/m²/anno (Centro)
Variazione canone 2025/24
+1,7% (Centro)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 147,5 €/m² all'anno nel Centro (+1,7% rispetto al 2024). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. Per le Marche è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.099 €/m² nel 2025 (-2,7% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Marche, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
Inserisci i dati
Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
Calcolo automatico
Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
Lettera formale
Scarica la notifica per il conduttore
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Come funziona l'adeguamento ISTAT per un appartamento nelle Marche?
Questa guida spiega che il meccanismo è identico a tutto il territorio italiano: la variazione FOI annua, ridotta al 75%, viene applicata al canone se il contratto lo prevede.
Il contratto di locazione nelle Marche deve essere registrato?
A scopo informativo: la registrazione è obbligatoria per tutti i contratti di locazione di durata superiore a 30 giorni. La registrazione è un requisito per l'applicabilità delle tutele legali.
Cosa fare se non si è certi di quale FOI applicare?
Questa guida spiega che per l'aggiornamento annuale il FOI di riferimento è quello del **mese corrispondente dell'anno precedente**, non quello del mese di stipula: si confronta una variazione su dodici mesi. I dati storici FOI sono consultabili gratuitamente sul sito ISTAT.
Nelle Marche esistono aiuti per inquilini in difficoltà con gli aumenti?
A scopo informativo: esistono fondi nazionali e regionali per il sostegno all'affitto. I Comuni e i patronati locali forniscono informazioni sui bandi disponibili.
Affitto commerciale in Marche?
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
€19 per calcolo e lettera vs €150+ avvocato
Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.