Adeguamento ISTAT Affitto Friuli-Venezia Giulia
Guida al calcolo dell'adeguamento ISTAT del canone commerciale in Friuli-Venezia Giulia. Indici FOI ufficiali, Art. 32 L. 392/1978.
Risposta Rapida
In Friuli-Venezia Giulia, l'adeguamento ISTAT del canone di locazione commerciale si calcola applicando il 75% della variazione dell'indice FOI pubblicato dall'ISTAT, come previsto dall'Art. 32 della Legge 392/1978.
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Friuli-Venezia Giulia — in breve
Canone medio negozi (C/1, nuove locazioni)
121,5 €/m²/anno (Nord-Est)
Variazione canone 2025/24
-0,6% (Nord-Est)
Secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel 2025 il canone medio dei negozi (categoria catastale C/1) di nuova locazione è stato di 121,5 €/m² all'anno nel Nord-Est (-0,6% rispetto al 2024). L'OMI non pubblica un canone medio per singola regione: il valore riportato è quello della ripartizione geografica. I comuni della regione in cui vige il catasto tavolare — tra cui quelli delle province di Trieste e Gorizia — sono esclusi dalle elaborazioni territoriali del Rapporto e vengono analizzati a parte nelle Statistiche regionali del Friuli-Venezia Giulia. Per il Friuli-Venezia Giulia, al netto di quei comuni, è invece disponibile la quotazione media di compravendita dei negozi, pari a 1.170 €/m² nel 2025 (-0,1% sul 2024), contro una media nazionale di 1.419 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI, Rapporto Immobiliare 2026 (dati 2025).
Canone e variazione provengono dal Rapporto Immobiliare 2026 — settore terziario, commerciale e produttivo dell'Agenzia delle Entrate (OMI), e si riferiscono ai negozi C/1 oggetto di nuova locazione registrata nel 2025. Il dato è pubblicato per ripartizione geografica: le regioni della stessa area condividono quindi lo stesso valore. L'indice FOI usato per il calcolo è quello ufficiale ISTAT.
Esempio di calcolo
Esempio puramente aritmetico, non un dato di mercato: su un canone commerciale ipotetico di €1.000/mese in Friuli-Venezia Giulia, con una variazione FOI annua ipotizzata dell'1,1%. Serve solo a mostrare come si applica il 75% previsto dall'Art. 32; i valori reali dipendono dagli indici FOI ufficiali ISTAT e dalla clausola del contratto.
- Canone attuale
- €1000/mese
- Variazione FOI annua
- 1,1%
- Aggiornamento applicabile (75%)
- 0,825%
- Maggiore esborso annuo
- €99,00
- Nuovo canone mensile
- €1008,25/mese
Come Funziona
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Canone attuale, data contratto, ultimo aggiornamento
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Indici FOI ufficiali applicati secondo Art. 32
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La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
Domande Frequenti
Il Friuli-Venezia Giulia ha uno statuto speciale: ci sono regole diverse per l'ISTAT?
Questa guida spiega che lo statuto speciale riguarda principalmente la fiscalità e l'autonomia amministrativa. Le norme sulla locazione e sull'aggiornamento FOI rimangono disciplinate dalla legge nazionale.
Come si calcola l'adeguamento ISTAT per un contratto a Trieste?
Il calcolo è identico a quello nazionale: variazione FOI annua × 75% applicata al canone in vigore, se la clausola è prevista nel contratto.
Cosa fare se il contratto è in lingua slovena o tedesca?
A scopo informativo: i contratti bilingui sono validi nelle zone con minoranze linguistiche riconosciute. Le regole ISTAT si applicano indipendentemente dalla lingua contrattuale.
Come si differenzia il mercato commerciale di Trieste per i contratti di locazione?
A scopo informativo: i contratti commerciali in Friuli-Venezia Giulia seguono la normativa nazionale (L. 392/1978). Il canone concordato è uno strumento riservato alle locazioni residenziali e non si applica agli immobili commerciali. Per i contratti commerciali, l'aggiornamento ISTAT rimane l'unico meccanismo legale di adeguamento durante la vigenza contrattuale.
Affitto commerciale in Friuli-Venezia Giulia?
La legge prevede un aggiornamento periodico del canone in base agli indici ISTAT. Questo strumento calcola automaticamente l'importo aggiornato e genera una lettera formale per il conduttore.
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Altre Regioni
Approfondimenti
Fonti
- ISTAT — Indici dei prezzi al consumo (FOI senza tabacchi)
- ISTAT — Coefficienti di rivalutazione (data browser)
- Legge 27 luglio 1978, n. 392, Art. 32 (Normattiva)
Strumento informativo realizzato da BureauGuard AI. Non siamo uno studio legale e non forniamo consulenza legale. I calcoli si basano sugli indici FOI ufficiali pubblicati dall'ISTAT.